澳大利亚银行监管机构审慎监管局虽然已采取措施试图收紧房贷、降温房市，但房地产投资贷款年增长率仍然超过10%的上限。
澳联储信贷数据显示，5月份房地产投资借贷增长0.8%，比去年同期增长10.4%。住房信贷在过去12个月增长7.2%，接近2010年底以来的最快增速。
早前，面对持续超过10%的借贷增速及不断飙升的房价，审慎监管局不得不使用所谓的”宏观审慎”工具，采取了减少投资贷款折扣、提高还款能力要求等措施。
瑞士银行经济学家乔治•泰瑞努（George Tharenou）指出这些措施并未显示明显效果，若一直无效，澳联储将在更长一段时间内维持现利率。
相反，摩根大通的本•贾曼（Ben Jarman）认为按揭贷款其实已经出现大幅回调，只是信贷数据有滞后问题。
然而5月份的银行业务统计则显示出各银行对房贷限制措施的不同反应：联邦银行和西太银行分别比去年同期增长9.9%和10%，刚好达标；澳新银行为10.6%，Suncorp银行为11.6%，稍微超限；国民银行大涨14.1%，麦考瑞更是达到惊人的86.8%。
此外，5月份的私人信贷年增长率为6.2%，其中商业信贷5.2%，个人仅为0.8%。贾曼指出商业信贷稳速增长意味着商业设施需求增加，在往好的方向发展。
澳新银行则认为在消费者信心增长的形势下，个人借贷下降可能是由于薪资增长缓慢。
