新州地产投资者中有近1/4在昆士兰买房投资，而他们或将面临供应过剩价格下跌的风险。

据Domain报道，据澳洲最大的房东保险公司Terri Scheer数据显示，悉尼的投资者是充满阳光的昆士兰跨州投资活动最积极的人群。在悉尼持续4年的房地产热潮消退之时，昆士兰人气逐渐上升。约有20,000名新州房东，就在昆士兰的投资物业与Terri Scheer签订保险协议。新州投资者最热衷跨州投资区域还是布里斯班区域。此外，维州地产投资者在昆士兰也活动频繁。约有13%维州投资者在此买房。

非银行贷款商State Custodians公司在线销售经理Anouska Linz表示，2015年10月以前，几乎所有昆士兰投资物业的买家都是昆士兰人。之后，跨州买家比例不断上升，现在昆士兰本地投资者及跨州买家人数相差无几。来自悉尼的Tracey Wakelin，38岁，看好市场未来升值情况，她原本打算在布里斯班买房投资。起初，她考虑在布里斯班Kangaroo Point购买一套期房公寓。现在Kangaroo Point已经是布里斯班公寓空置率排名前世的郊区。Wakelin称意识到区域存在过度供应风险后，她改变了计划，在布里斯班外郊买下一套价值375,000澳元独立屋。该物业目前已经租给了一个长期租客，年收益率为5.5%。wHeregroup地产中介主管Todd Hunter表示，现在公寓供应数量太多，投资独立屋相对较为保险。目前布里斯班公寓中位价格为400,000澳元，这一相对低廉的价格是吸引墨尔本及悉尼投资者的主要原因。但不是所有人都认为布里斯班公寓公寓过度。Metro地产开发（Metro Property Development）昆士兰市场及销售总经理Peter Hobbs表示新开发项目将保持强劲的租金收益率及持续的需求。Metro在Newstead Towers开发项目已经销售一空，其中90%物业是投资者买入。根据澳洲统计局数据，2015年1月至2016年4月，布里斯班批准修建的公寓数量达到26,000套。澳洲储备银行，信用评级结构标准普尔以及地产研究公司BIS Shrapnel等，都认为布里斯班内城区公寓供应量存在过度忧患。

Domain集团首席经济学家Andrew Wilson表示，布里斯班建筑活动火热，而移民净值大跌，加大了供应与需求间的失衡。这可能也是公寓空置率上升的原因。此外，从2014年6月开始，布里斯班公寓房价已经连续7个季度下滑。公寓中位价格下跌超过20,000澳元。Wilson表示区域公寓与独立屋价格趋势明显分离，因独立屋价格已经连续6个季度上涨。